这个容积率比上次一下降低了0.4，是后世楼盘开发中的正常值，开发商和业户都能接受的一个点。

人口密集的城市，容积率3-3.5的都有，这么一块地皮最起码要比柳月芽这个多盖出三分之一的房子。

就像栾学文之前的想法，太浪费建筑面积了。

但是现在柳月芽说啥样他都能接受。

这回也不劝柳月芽什么了，之前萃竹苑的沙盘效果出来以后，他觉得简直就是目前海市住宅里的人间天堂！

卖的再贵点都值得。

要知道之前海市的房价虽然均价在一千三四每平方米，但是那些房子可都不咋样呢！

根本都不是什么商品房，又旧又破，连这个一半好都没有！

栾学文摊开图纸给柳月芽讲解着，“这里就是你说的人工湖，这个位置就是绿化带……”

其实他不说柳月芽也看得明白，毕竟人家这是专业的设计图，各处标注和规划的非常清晰。

这块102.3亩的住宅商业地皮总的拿地价格是30.69万，平均下来就是2.04元/㎡。

相较于后世平均拿地价格在每平方米几千甚至上万块来说，这个价格简直可以忽略不计了！

妈呀，柳月芽突然觉得以后要是去了其他省市开发楼盘得落差多大？

深市x科房地产公司去年拍到的一块18.35亩的地皮就要2000万！

拿地平均价1633.85元/㎡！

他们这个是2.04元/㎡！

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