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第二四七章：不祥的预感

在凤城市的房地产界里，凤城市洪顺房地产有限公司显得有些另类。手机端

它是唯一一家敢于承接凤城市旧城改造项目的外来房地产公司。在国内，面对一、二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实，开发商面临的压力也越来越大，旧城改造开始被开发商追捧，原因是很多旧改项目都位于较好的区位，且有政府的支持，土地可以以协议的方式出让，无须招拍挂，意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序，可以节约拿地成本。许多有名的房企都曾在旧改项目获益，也鼓励越来越多的房地产商加入到旧改的行列，希望可以从城市旧改淘到真金白银。

但这些旧改项目只能是在拿地成本高的一、二线城市才有利可图，而在凤城这种三、四线小城市，拿地的成本相当低廉，旧改项目则涉及拆迁、补偿、回迁，项目开发周期长、操作复杂，算有政府部门在拆迁补偿、居民安置等具体工作进行协调和监管，但由于旧改项目牵涉原业主、政府、企业、社区等多方利益主体，需要平衡各权利主体的利益诉求，在拆除重建类项目，往往涉及原业主的拆迁补偿利益，与业主的谈判难度较大，还可能遇到所谓的“钉子户”导致项目难以推进，因此，旧改项目在凤城可以说是吃力不讨好的事，一般的开发商更愿意直接出钱拿新地皮开发。

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